La importancia de la zonificación urbana
¿Qué es la zonificación urbana o tipo de uso de suelo?
La Zonificación es el instrumento técnico de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo, en función a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y económicos, como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como la producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones.
La zonificación regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificación Urbana, Reglamento de Zonificación (parámetros urbanísticos y arquitectónicos para cada zona; y el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.
¿Cuáles son los tipos de uso de suelo en México?
Uso de suelo residencial
El uso de suelo residencial es un suelo utilizado principalmente para vivienda, con asignaciones limitadas para usos que son complementarios o sirven a usos residenciales básicos. El uso de suelo residencial tiene la mayor parte de todo el uso de suelo urbano.
La proporción exacta de uso residencial varía dependiendo si se incluye toda el área de suelo urbano, incluidos los terrenos urbanizados y baldíos o el área edificada.
Uso recreativo
Cuando el uso de suelo de una propiedad se define como recreativo, significa que está destinado a ser utilizado para el disfrute de las personas que lo utilizan. Esto podría ser cualquier cosa, desde parques y espacios abiertos hasta campos deportivos, parques infantiles y piscinas.
Las ciudades agregan terrenos recreativos a sus planos para garantizar que el área tenga lugares para que la gente vaya y disfrute. Estos no son esenciales para el desarrollo de una comunidad, pero ayudan a atraer tanto a residentes permanentes como a visitantes.
Uso agrícola
La tierra agrícola se utiliza para el cultivo y la recolección de cultivos y ganado. Normalmente, este tipo de tierra está alejada de la ciudad como ranchos o granjas.
Para elegir un buen terreno agrícola, es necesario hacer investigaciones previas. Así como pensar bien en las dimensiones del terreno que se necesitará.
Uso comercial
Este tipo de suelo está destinado a comercios, almacenes, y cualquier otra infraestructura relacionada con el comercio. Este tipo de terreno se utiliza comúnmente para edificios de oficinas, restaurantes, tiendas y otros negocios. Y aunque los terrenos comerciales generalmente no ocupan mucho espacio, son fundamentales para la economía de una comunidad.
Uso industrial
El suelo de uso industrial pueden ser naves industriales, algún tipo de ensambladora o de producción de alimentos. Para este uso, la tierra debe tener unas características específicas que se deben considerar, por el tipo de residuos peligrosos.
Zona protegida o zona sensitiva ecológica
Este tipo de suelos, no son comercializables, generalmente son alguna área natural protegida, o reserva natural.
¿Cuál es la importancia de la zonificación del tipo de uso de suelo en las ciudades?
La zonificación del tipo de uso de suelo es sin duda una de las prácticas más importantes para el correcto funcionamiento y desarrollo económico de las ciudades. Este tipo de prácticas permiten que las actividades sociales y económicas transcurran de manera óptima y eficiente posible. Esto también puede ser un factor fundamental para atraer inversión privada, ya que muchas empresas buscan que las ciudades donde se instalan sean ordenadas, con infraestructura de calidad, que les permita desempeñar sus actividades de la manera más eficiente y poder así generar la derrama económica que proyectan para sus empresas y, por consiguiente, para la sociedad.
