Guía para Ahorrar el Enganche de Tu Casa: ¿Cuánto Necesitas?
Enganche para una casa: ¿Cuánto deberías ahorrar?
¿Qué es el enganche?
El enganche, o pago inicial, es la cantidad de dinero que se paga upfront al comprar una casa. Este monto generalmente se expresa como un porcentaje del precio total de la vivienda. Por ejemplo, si compras una casa de $1,000,000 y tu enganche es del 20%, deberías pagar $200,000 al momento de firmar el contrato.
Beneficios de un enganche alto
- Menor deuda: Un enganche alto reduce el capital que necesitas financiar, lo que implica que pagarás menos intereses a lo largo del tiempo.
- Mejores tasas de interés: Los prestamistas ven con buenos ojos a los compradores que pueden hacer un enganche mayor, ya que indican un menor riesgo.
- Evitar seguro hipotecario: En muchos casos, si tu enganche es del 20% o más, podrás evitar el seguro hipotecario privado (PMI), lo que significará ahorros adicionales.
¿Cuánto deberías ahorrar para el enganche?
La respuesta a esta pregunta puede variar según tus circunstancias financieras y tus objetivos personales. Sin embargo, aquí hay algunas pautas generales que pueden ayudarte:
- Enganche del 20%: Esta es la cifra tradicionalmente recomendada. Si estás comprando una casa de $2,000,000, deberías ahorrar al menos $400,000.
- Enganche del 10% al 15%: Si no puedes alcanzar el 20%, un enganche del 10% o 15% también es viable. Para una casa de $2,000,000, esto implicaría ahorrar entre $200,000 y $300,000.
- Enganches más bajos: Algunos programas de financiamiento permiten enganches tan bajos como el 3% o 5%. Sin embargo, ten en cuenta que tendrás que pagar PMI y tus pagos mensuales pueden ser significativamente más altos. Para una casa de $2,000,000, un enganche del 5% significaría ahorrar $100,000.
Consejos para ahorrar para tu enganche
- Establece un presupuesto: Determina cuánto puedes ahorrar cada mes y considera crear una cuenta de ahorros específica para tu enganche.
- Reduce gastos innecesarios: Revisa tus gastos mensuales e identifica áreas donde puedas recortar.
- Busca ingresos adicionales: Considera trabajos adicionales o freelance que te ayuden a aumentar tus ahorros.
- Aprovecha programas de asistencia: Investiga si hay programas gubernamentales o locales que ofrezcan asistencia para compradores de vivienda.
