1. Identificación de las Partes

Asegúrate de que el contrato identifique correctamente a todas las partes involucradas en la transacción. Esto incluye no solo al vendedor y al comprador, sino también a cualquier persona que tenga derechos sobre la propiedad. Verifica que los nombres, identificaciones y datos de contacto sean correctos.

2. Descripción del Inmueble

La descripción del inmueble debe ser detallada y precisa. Revisa que se incluya la dirección completa, tipo de propiedad (casa, departamento, terreno), y si es posible, el número oficial del registro catastral. Una descripción clara evitará confusiones futuras.

3. Precio y Forma de Pago

El contrato debe especificar claramente el precio de venta del inmueble y la forma de pago acordada. Si hay un enganche o pagos parciales, déjalo por escrito. También es importante detallar si se permitirá alguna condición especial, como un financiamiento o la venta contingente a la venta de otra propiedad.

4. Obligaciones y Derechos

Ambas partes deben tener claras sus obligaciones y derechos. El contrato debe detallar lo que se espera de cada parte en este acuerdo. Esto incluye, por ejemplo, el compromiso del vendedor de entregar el inmueble en buenas condiciones y del comprador de realizar los pagos acordados a tiempo.

5. Plazos

Revisa que el contrato incluya plazos claros para cada etapa del proceso de compra-venta. Esto puede incluir la fecha límite para el pago, la entrega del inmueble y otros plazos importantes como la obtención de permisos o la realización de trámites notariales.

6. Cláusulas de Cancelación

Es fundamental que el contrato incluya cláusulas que especifiquen las circunstancias bajo las cuales cualquiera de las partes puede cancelar el contrato. Esto brinda una capa adicional de seguridad ante cualquier eventualidad que pueda surgir.

7. Estado Legal del Inmueble

Antes de firmar, asegúrate de que el inmueble está libre de gravámenes, hipotecas o juicios que puedan afectar la transacción. Solicita un certificado de libertades y gravámenes al vendedor para tener una certeza legal sobre el estado del inmueble.

8. Gastos Adicionales

Identifica y acuerda quién asumirá los costos asociados con la compra, como impuestos, gastos notariales, honorarios de agentes inmobiliarios y otros costos relacionados. Esto debe quedar reflejado en el contrato.

9. Inspección del Inmueble

Si es posible, incluye en el contrato la cláusula de que la compra está sujeta a la aprobación del inmueble tras una inspección. Esto te permitirá verificar que no existan problemas estructurales o de otro tipo que puedan afectar tu decisión.

10. Asesoría Legal

Finalmente, es altamente recomendable que, antes de firmar cualquier contrato, busques asesoría legal. Un abogado especializado en temas inmobiliarios podrá revisar el documento y asegurarse de que todos los puntos necesarios estén siendo respetados y que tus intereses estén protegidos.